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央行個人住房貸款利率調整新規10月8日起施行 房貸利率上調會造成什么影響?

  • 2019年10月4日 HeMengQin來源:中國證券報 706 42
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房子是現代人的剛需,那么買房子除了關注房價,還有一點很重要,那就是房貸利率。中國人民銀行8月25日發布公告稱,自2019年10月8日起,新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。

房子是現代人的剛需,那么買房子除了關注房價,還有一點很重要,那就是房貸利率。中國人民銀行8月25日發布公告稱,自2019年10月8日起,新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。接下來我們來詳細了解一下。

央行個人住房貸款利率調整新規10月8日起施行

中國人民銀行8月25日發布公告稱,自2019年10月8日起,新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。加點數值應符合全國和當地住房信貸政策要求,體現貸款風險狀況,合同期限內固定不變。首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率,二套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。

另外,商業用房購房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。

房貸利率是什么?

房貸利率,是指用房產在銀行辦理的貸款,該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的,各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。

中國的房貸利率不是一直不變的,而是經常變動的,形式是利率一直在上漲,所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。

中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的。用房產在銀行辦理的貸款,該貸款要按照銀行規定的利率支付利息,這個利率就是房貸利率。

房貸利率上調有什么影響?

房地產市場與宏觀金融政策密切相關,利率調整對房地產企業、房地產消費者、房地產業發展規模和房價都會產生一定的影響。

市場上房屋的供給與需求是決定房價上漲和下跌的基本力量。

銀行將利率升高后,住房貸款利率會提高,房價在短期內受加息影響較小, 但未來房價增長將趨于平緩。

雖然利率調整并不能直接決定房價, 但卻可以通過控制房地產的需求和供給從而影響房價。

上調利率對于購房者來說意味著購房支出的增加, 這實際上是央行在削減對貸款購房者的支持力度, 降低其購買力, 而購買力的降低必然會減少對房地產需求。

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